ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KATILIMCILARINA SAĞLANAN TEŞVİKLER Detayları
Organize Sanayi Bölgelerinde yatırım yapan firmalara, arsa tahsisinden vergi istisnalarına kadar geniş kapsamlı vergisel ve yapısal teşvikler sunulmaktadır. Bu teşvikler arasında KDV, tapu harcı, damga vergisi muafiyetleri, emlak vergisi istisnası ve bedelsiz arsa tahsisi gibi unsurlar yer alır. Ayrıca, yatırım teşvik belgeli projelerde bölge bazlı daha avantajlı oranlar uygulanmaktadır.
Teşviklerin listesi:
• Parsel Tahsislerinde İndirimli Bedel Uygulaması
• Arsa ve İşyeri tahsisinde KDV İstisnası
• Arsa tahsisinde Damga Vergisi İstisnası
• Arsa tahsisinde Tapu Harcı İstisnası
• İnşaat ve Yapı Kullanma İzin Harçlarından İstisna
• Emlak Vergisi İstisnası
• Yapı Denetim Kuruluşlarına Ödenecek Hizmet Bedeli İndirimi
• Yatırım Teşvik Belgeli Yatırımlara sağlanan avantajlar
Teşvikler Açıklama
Parsel
Tahsislerinde
İndirimli Bedel
Uygulaması
• OSB’lerde tamamen veya kısmen bedelsiz parsel tahsisine imkân tanıyan OSB
Kanununun ek 3’üncü maddesi 01/07/2017 tarihinde yürürlüğe konulmuştur.
OSB’lerde tamamen veya kısmen bedelsiz tahsis uygulaması, en az 10 kişilik
istihdam öngören yatırımlara girişen gerçek veya tüzel kişilere OSB’lerdeki
parsellerin tamamen veya kısmen bedelsiz tahsisine imkân sağlamaktadır.
• Mevzuat:
o Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu (Ek Madde 3)
o Bakanlar Kurulu Kararları:
▪ 2018/11773 sayılı Karar (Gelişmişlik Kademesine göre ilçelerin
listesi)
▪ 2018/11773 sayılı Karar’da değişiklik yapan 300 sayılı Karar
o Organize Sanayi Bölgelerinde Yer Alan Parsellerin Tamamen Veya
Kısmen Bedelsiz Tahsisine Dair Yönetmelik
• Yatırım koşulları:
o İstihdam koşulu:
▪ 5.000 m2’ye kadar olan parseller için en az 10 kişi
▪ 5.000 m2’den büyük olup 10.000 m2’ye kadar olan parseller
için en az 20 kişi
▪ 10.000 m2’den büyük olup 20.000 m2’ye kadar olan parseller
için en az 30 kişi
▪ 20.000 m2’den büyük parseller için ise en az 50 kişi
o Üretime geçme süresi: Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama
Yönetmeliğinin 108 inci maddesi kapsamındaki süre ve yatırım şartları
ile bu maddenin birinci fıkrasında belirtilen asgari istihdam sayısını
sağlayarak üretime geçmek zorundadır. Ancak yatırımının %80’ini
tamamlamasına karşın üretime geçemeyen katılımcıların talebi
üzerine OSB tarafından proje bazında en fazla bir yıla kadar ek süre
verilir.
• Karar’ın uygulama dönemi son tarihi: 05.06.2021
Arsa ve İşyeri
tahsisinde KDV
İstisnası
OSB’lerin arsa ve işyeri teslimleri, Katma Değer Vergisi Kanunu’nun 17/4-k maddesi
uyarınca katma değer vergisinden istisna edilmiştir.
3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu
Sosyal ve Askeri Amaçlı İstisnalarla Diğer İstisnalar
Madde 17 –
k) Organize sanayi bölgeleri ile küçük sanayi sitelerinin kurulması amacıyla oluşturulan
iktisadi işletmelerin arsa ve işyeri teslimleri
Arsa tahsisinde
Damga Vergisi
İstisnası
OSB’lerin arsa tahsislerine ilişkin düzenlenen sözleşmeler ve taahhütnameler, Damga
Vergisi Kanunu’nun İstisnaları içeren kısmında “IV-Ticari ve medeni işlerle ilgili kağıtlar”
başlığı altındaki 53’üncü fıkra uyarınca katma değer vergisinden istisna edilmiştir.
3885 sayılı Damga Vergisi Kanunu
İKİNCİ KISIM
İstisnalar
IV – Ticari ve medeni işlerle ilgili kağıtlar:
53. Organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme
bölgeleri ve sanayi sitelerinde bulunan arsaların tahsisine ilişkin olarak düzenlenen
sözleşmeler ve taahhütnameler.
Arsa tahsisinde
Tapu Harcı
İstisnası
OSB’lerin arsa tahsislerine ilişkin şerhi gerektiren işlemler ile tahsis edilen arsa ve üzerine
inşa edilen binaların tahsis edilene devir ve tescili işlemleri ile cins değişikliği işlemleri
tapu harcından istisna edilmiştir.
492 sayılı Harçlar Kanunu
İKİNCİ BÖLÜM
İstisnalar
Harçtan müstesna tutulan işlemler:
Madde 59 –
Aşağıda yazılı işlemler harçtan müstesnadır:
n) Organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri bölgeleri, teknoloji geliştirme
bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan gayrimenkullerin ifraz veya taksim veya
birleştirme işlemleri, söz konusu bölgelerde bulunan arsaların tahsisi nedeniyle şerhi
gerektiren işlemleri ile bu arsa ve üzerine inşa edilen binaların tahsis edilene devir ve
tescili işlemleri ve cins değişikliği işlemleri
İnşaat ve Yapı
Kullanma İzin
Harçlarından
İstisna
2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu'nun 80. Maddesi uyarınca OSB'ler içinde inşa
edilen yapı ve tesisler, inşaat ve yapı kullanma izin harçlarından müstesnadır.
2464 sayılı İmar Kanunu
İmar ile ilgili harçlar:
Madde 80 –
Organize Sanayi Bölgeleri ile Sanayi ve Küçük Sanat Sitelerinde yapılan Yapı ve Tesisler
Bina İnşaat Harcı ve Yapı Kullanma İzni Harcından müstesnadır.
Emlak Vergisi
İstisnası
OSB’lerdeki binalar (Emlak Vergisi Kanunu’nda bina tabiri, yapıldığı madde ne
olursa olsun, gerek karada gerek su üzerindeki sabit inşaatın hepsini kapsar) Emlak
(Bina) Vergisinden süresiz olarak muaftır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu
Daimi muaflıklar:
Madde 4 –
Aşağıda yazılı binalar, kiraya verilmemek (24/11/1994 tarihli ve 4046 sayılı Kanun
kapsamında yapılan işletme hakkı devirleri hariç) şartıyla Bina vergisinden daimî olarak
muaftır.
ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KATILIMCILARINA
SAĞLANAN TEŞVİKLER
ÖZET BİLGİ FORMU
S o n G ü n c e ll e m e T a r ih i : 2 5 / 1 2 / 2 0 2 0 www.yatirimadestek.gov.tr 3/4
T.C. Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı | Yatırıma Destek Platformu | www.yatirimadestek.gov.tr
m) Cumhurbaşkanınca vergi muafiyeti tanınan vakıflara ait binalar (Vakıf senedindeki
cihete tahsis edilmek şartiyle) ile organize sanayi bölgeleri, serbest bölgeler, endüstri
bölgeleri, teknoloji geliştirme bölgeleri ve sanayi sitelerinde yer alan binalar
Yapı Denetim
Kuruluşlarına
Ödenecek Hizmet
Bedeli İndirimi
Organize Sanayi Bölgeleri onaylı sınırı içerisinde yer alan tüm yapılar için yapı denetim
kuruluşlarına ödenecek hizmet bedeli, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanunun
5’inci maddesinin beşinci fıkrası gereğince %50 indirimli uygulanır.
4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun
Yapı denetimi hizmet sözleşmeleri
Madde 5 –
Yapı denetimi hizmeti için yapı denetim kuruluşuna ödenecek hizmet bedeli, yapı
denetimi hizmet sözleşmesinde belirtilir. Bu bedel, hizmet bedeline esas yapı yaklaşık
maliyetinin %1,5’i kadardır. Hizmet bedeli oranı, yapım süresi iki yılı aşan iş için yıllık %5
artırılır ve yapım süresi iki yıldan daha az olan işler için yıllık %5 azaltılır. Bu bedele, katma
değer vergisi ile yapı denetim kuruluşu tarafından talep edilen ve taşıyıcı sisteme ilişkin
olmayan malzeme ve imalâtlar konusunda yapı müteahhidince yaptırılacak olan
laboratuvar deneylerinin masrafları dâhil değildir. Yapı denetim kuruluşu, yapı
sahibinden başka bir ad altında, ayrıca hiçbir bedel talebinde bulunamaz. Yapı
denetim kuruluşlarına ödenecek hizmet bedeli, Endüstri Bölgeleri, Teknoloji Geliştirme
Bölgeleri, Organize Sanayi Bölgeleri, Serbest Bölgeler ve Sanayi Siteleri onaylı sınırı
içerisinde yer alan tüm yapılar için %50’yi geçmemek üzere indirimli uygulanır.
Yatırım Teşvik
Belgeli Yatırımlara
sağlanan
avantajlar
• 2012/3305 sayılı Yatırımlarda Devlet Yardımları Hakkında Karar’ın 18.
Maddesi’nin 1. Fıkrası uyarınca kendi bölgesinde uygulanan Bölgesel
Teşviklerden yararlanan teşvik belgeli yatırımlar, Organize Sanayi Bölgeleri
içerisinde gerçekleştirilmeleri halinde Vergi İndirimi ve Sigorta Primi İşveren
Hissesi Desteği unsurlarından bir alt bölgede geçerli olan oran ve üst limitlerde
yararlanabilirler.
o Ör. 1. Bölge sayılan ildeki bir Organize Sanayi Bölgesi’ne yapılan ve
Bölgesel Teşviklerden Yararlanan bir yatırım için Vergi İndirimi teşviki,
yıllık vergi indirimi oranı %50 yerine %55 ve yatırıma katkı oranı %15
yerine %20 olacak şekilde uygulanır. Aynı şekilde Sigorta Primi İşveren
Hissesi Desteği süre limiti 2 yerine 3 yıl ve yatırıma oran olarak üst limiti
%10 yerine %15 olarak uygulanır.
• 2012/3305 sayılı Yatırımlarda Devlet Yardımları Hakkında Karar’a ekli Ek-2
Bölgesel Teşvikli Sektörler’in 2B_İller kısmında “Dip Notlar’da” birinci madde
olarak yer alan hükme istinaden, ihtisas organize sanayi bölgelerinde ihtisas
sektörlerinde gerçekleştirilen ancak ilgili ilde bölgesel teşvikli sektörler listesinde
yer almayan yatırımlar da bölgesel teşviklerden yararlanabilmektedir.
o 2012/3305 sayılı Yatırımlarda Devlet Yardımları Hakkında Karar
▪ EK-2 BÖLGESEL TEŞVİKLİ SEKTÖRLER
▪ 2B_İller
▪ Dip Notlar
▪ 1- İhtisas OSB'lerde gerçekleştirilecek ihtisas konusundaki
yatırımlar, ilgili bölgede seçilmiş sektörler arasında yer almasa
dahi bölgesel desteklerden yararlanır.
*
3) Başvuru Dönemi Ne Zamandır?
Parsel tahsislerinde indirimli bedel uygulaması için son tarih 05.06.2021 olup diğer teşvikler herhangi bir
süre koşuluna bağlı olmaksızın uygulanmaktadır.
ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KATILIMCILARINA SAĞLANAN TEŞVİKLER
ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ KATILIMCILARINA SAĞLANAN TEŞVİKLER Avantajları
Bu destek programı ile ilgili detaylı bilgi için lütfen dökümanları inceleyiniz veya bizimle iletişime geçiniz.
- Detaylı bilgi için dökümanları inceleyiniz
- Başvuru için gerekli belgeleri hazırlayınız
- Son başvuru tarihlerini takip ediniz
- Değerlendirme kriterlerini inceleyiniz
- Destek kapsamını detaylı öğreniniz